| Главная » Статьи » Жилищное законодательство |
| В категории материалов: 20 Показано материалов: 1-10 |
Страницы: 1 2 » |
|
Среди квартир, продаваемых на рынке, встречаются те, что переходили по
наследству. Объекты эти имеют среди участников рынка дурную славу. Дело
здесь, конечно, не в привидениях. Тот факт, что продающий вам квартиру
наследник говорит, что он – единственный, и других претендентов нет, как
выясняется, ничего не значит. Представьте – вы приобрели квартиру у
человека, получившего ее в наследство, спокойно в ней живете, и вдруг
как черт из табакерки выскакивает человек, который объявляет себя еще
одним наследником купленного вами жилья. Что тогда? |
|
В новом постановлении Верховного и Высшего арбитражного судов речь идет и
о других спорных вопросах, связанных с правами на землю и жилье |
|
Как это часто случается, радость от приобретения собственного жилья в
только что построенном многоквартирном доме омрачается необходимостью
"латания дыр", доставшихся в наследство от строителей. Остается только
удивляться тому, как подобные "хоромы" с протекающими трубами, кривыми
стенами и сквозняками сдаются в эксплуатацию. Поскольку проживание в
таких новостройках - сомнительное удовольствие, у новоиспеченного
владельца квадратных метров уходит много сил и средств на ликвидацию
всех недочетов строителей и доведения квартиры "до ума". Данный
материал будет полезен тем, кто не привык выбрасывать деньги на ветер. |
|
Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура,
справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не только
профессиональным юристам. Главное – знать, какие 5 шагов необходимо
сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной
неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры
на вторичном рынке? |
|
8 апреля в редакции газеты «Полезная площадь» состоялась «горячая
линия» на тему «Признание прав на недвижимость в судебном порядке». На вопросы наших читателей отвечала Елена Никоненкова, заместитель директора ЗАО «Консалтинговая фирма «ПРЕЦЕДЕНТ». Сегодня мы рассмотрим типичные проблемы и опубликуем ответы на те вопросы, которые наши читатели прислали заранее. В ближайшем номере – продолжение темы. |
|
С 1 марта 2010 г. Закон о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним начал действовать в новой редакции.
Его положения значительно упростят процедуру регистрации для
заявителей. Рассмотрим наиболее важные нововведения. |
|
Часто бывает ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на
родственника – бабушка на внука, мать - на дочь и т.п. Как лучше это
все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы
«продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть
свои плюсы и минусы. |
|
С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный Кодекс РФ, который внес немало нового в действующие правила в области жилищных прав, в том числе произвел детальное регулирование на уровне закона правил перевода жилых помещений (квартир, жилых домов и т. д.) в нежилые. Необходимость перевода жилого помещения (к таковым можно отнести квартиры в многоквартирных домах, жилые дома и т. д.) в нежилое в основном возникает в практике граждан (или организаций) у которых имеется в собственности жилье, которое специально приобретено для коммерческих целей (для размещения офисов, гостиниц, магазинов и т. д.) или у которых жилье высвободилось (стало лишним). К последнему случаю можно отнести отсутствие необходимости выделять жилье для проживания сотрудникам, но возникновение необходимость открытия нового филиала в том районе, где располагается свободная квартира. Для того, чтобы осуществить перевод в соответствии с Жилищным Кодексом необходимо обратиться в орган местного самоуправления. К заявлению должен быть приложен соответствующий перечень документов. |
|
В соответствии с действующим российским законодательством имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ), при этом общая собственность может быть долевой (когда определена доля в праве каждого из собственников, например, ½, ¼, и т.д.) и совместной (без определения долей). Общая собственность, например, возникает в случаях поступления в собственность двух или нескольких лиц неделимого имущества, т.е. имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения или в неделимого силу закона. Общая собственность может возникнуть также и на делимое имущество, в случаях, предусмотренных договором или законом. В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой собственности над совместной, по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В действующем законодательстве не существует таких понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля дома». Доли определяются исключительно в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной конструкцией, разработанной законодателем для ситуации, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц. |
|
Действующим российским законодательством и судебной практикой объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. Так, в п. 16 Постановления Пленума ВАС № 8 от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говориться о том, что «по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими». Общие особенности возникновения права собственности на объекты незавершенного строительства установлены в ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации). |
| Форма входа |
| Категории раздела | ||||||||||||||||
|
| Поиск |
| Друзья сайта |
|
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |