| Главная » Статьи » Новостройка |
| В категории материалов: 27 Показано материалов: 1-10 |
Страницы: 1 2 3 » |
|
Сегодня покупка квартиры в строящемся доме – это риск и выгода,
томительное ожидание завершения строительства и приятные моменты
обустройства жилья одновременно. Но если самое главное сделано: подписан
и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, оплачена вся
сумма по договору, – остается только ждать завершения строительства и… |
|
Незавидна сегодня судьба заемщиков - компаний, бравших кредиты на
строительство жилых комплексов, и обывателей, обремененных такими же
кредитами на покупку жилья в этих проектах. Некоторым лучом света в
темном царстве, а также ориентиром для покупателей новостройки может
быть закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ. Так что, если
вам вдруг захочется приобрести новостройку, обращайте внимание на эту
«деталь», которая, вполне может обернуться спасательным кругом в наше
бурное время. А мы расскажем вам о том, что сегодня происходит на рынке долевого
строительства. |
|
Прошло более 5,5 лет с момента принятия легендарного закона № 214 «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости». Однако за это время под его знамена встали не тысячи и
даже не сотни, а от силы десятки компаний. Между тем эксперты
предупреждают: в кризисное время велика опасность долгостроя и
недостроя. В этом случае первыми пострадают дольщики, согласившиеся
(хоть и вынужденно) оформить отношения с компанией по «серым схемам», а
не по договору долевого участия. А договор долевого участия сегодня
становится чуть ли не единственной гарантией того, что стройка будет
доведена до конца. |
|
Отнюдь не все оказались перед лицом кризиса с долгами и дырявым
карманом. Для тех, кто располагал кое-каким капиталом, открылись новые
возможности. Например, уже сейчас снизились цены на жилье. Аналитики
обещают, что цены упадут еще, но этого стоит ждать тем, у кого есть
средства на готовую квартиру. А если денег хватает только на
недвижимость на стадии строительства, то покупать логично уже сегодня.
Ведь если кризис затянется, неизвестно, будут ли строить новые дома.
Есть, правда, и обратная сторона медали – а вдруг уже начатые дома
бросят и не станут достраивать? От чего в период кризиса дольщика сможет
защитить закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а от чего – нет. |
|
Не прямо, конечно. У нас не принято расписываться в просчетах. Просто
вице-премьер Игорь Шувалов сообщил, что «правительство прорабатывает
вопрос о возрождении в стране жилищных кооперативов». По сути, речь
может идти о фактической отмене печально известного закона №214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Но что придет
ему на смену? |
|
В объявлениях о продаже новостроек часто используется формулировка –
«цена 1 кв. м от стольких-то тыс. руб.». Позвонив по указанному
телефону, потенциальный покупатель, скорее всего, убедится, что
интересующая его квартира будет стоить совсем не столько, сколько
получается при умножении на калькуляторе интересующего его метража на
заявленную цену. И даже если факт мошенничества тут трудно доказуем, все
равно остается ощущение, что все вокруг врут. |
|
Сейчас уже можно смело говорить, что столичный и подмосковный первичные
рынки к условиям кризисным и посткризисным адаптировались. Строительные
компании для продвижения своих объектов придерживаются различных
стратегий. Но цель всех застройщиков сводится к одному: удешевить для
покупателя стоимость квартиры. |
|
Государственная дума приняла (во втором чтении) поправки в
законодательство о долевом строительстве. Когда они вступят в силу,
продавать квартиры в новостройках можно будет только при соблюдении
214-ФЗ. Непослушных строителей обложат штрафами, «правильных» освободят
от уплаты НДС. |
|
Горький опыт научил: прежде чем покупать жилье в строящемся доме, надо
крепко подумать. Люди уже поняли: гнаться за низкими ценами, приобретая
квартиру на «нулевом» этапе строительства, рискованно. Сейчас
большинство предпочитает приобретать квартиры уже после сдачи дома (как
вариант – при готовности дома процентов на 70, когда ясно, что он будет
достроен). Покупатели внимательно выбирают застройщика. И – крайне
придирчиво читают договор долевого участия. Давайте вместе посмотрим,
на что нужно обязательно обратить внимание в таком договоре. |
|
Покупая жилье в новостройке, покупатель заведомо идет на риск, кто знает - достроит ли застройщик объект, тем более в заявленный срок и сумеет ли обеспечить его качество. В такой ситуации работа строительной компании по 214 закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» становится неплохим конкурентным преимуществом. Но стремятся ли застройщики его обрести? Какие плюсы и минусы видят для себя в этом законе? |
| Форма входа |
| Категории раздела | ||||||||||||||||
|
| Поиск |
| Друзья сайта |
|
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |