Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Главная » Статьи » Профессиональные юридические консультации

В категории материалов: 24
Показано материалов: 11-20

Страницы: « 1 2 3 »

Сортировать по: Дате · Названию · Рейтингу · Комментариям · Просмотрам

Уже не жилец: как из квартиры сделать офис, гостиницу, магазин?

Квартиры на первых этажах традиционно считаются жильем не самым комфортным и зачастую небезопасным. Зато офисы и магазины из этих квартир получаются удобными. Поэтому многие, у кого в активе появляется такая квартира, задумываются о ее переводе в нежилой фонд. Но так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд?

Профессиональные юридические консультации | Просмотров: 2352 | Добавил: wat51 | Дата: 25.06.2010 | Комментарии (0)

Договор обязательный, хотя и предварительный

Женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. В одном из агентств ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что этот документ лишь в самых общих чертах просто закрепляет намерения. Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую цену за ее квартиру. И уже на заключительном этапе сделки вдруг выяснилось, что бедолага неправильно поняла слово «предварительный» в названии договора. На самом деле его участников закон обязывает выполнять прописанные условия. В результате агентство недвижимости подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в договоре цене.

Профессиональные юридические консультации | Просмотров: 1331 | Добавил: wat51 | Дата: 10.06.2010 | Комментарии (0)

Юридическая чистота.

Словосочетания «юридическая чистота», «проверка юридической чистоты», «гарантия юридической чистоты» появились в лексиконе риэлторов в середине 90-х. Произошло это отнюдь не по причине значительного увеличения количества квартир «с историей», а прежде всего из-за возросшей конкуренции среди растущих как грибы после дождя агентств недвижимости и, как следствие, начавшей ощущаться нехватки клиентов. Одной лишь декларируемой агентствами «гарантии безопасности взаиморасчетов» стало уже не достаточно. Необходимо было срочно придумать что-то ещё. Что-то такое, что толкнуло бы клиента в объятия риэлторов и помогло бы ему более спокойно расстаться с приличной суммой денег – комиссией агентства. И выход был найден там же, где и в предыдущем случае, когда была запущена реклама «гарантий безопасности». Опять сыграли на одном из самых сильных человеческих чувств, (по утверждению ряда исследователей - самом сильном в природе) - на страхе. На страхе потерять приобретенное.

Профессиональные юридические консультации | Просмотров: 3878 | Добавил: wat51 | Дата: 27.05.2010 | Комментарии (0)

Развод и недвижимость

Жила семья: муж, жена, ребенок. Муж покупал мебель, ремонтировал квартиру, строил дачу, обрабатывал участок. Жена заботилась о муже и ребенке. В какой-то момент семья распалась. И тут выяснилось, что жить мужу негде. Квартира принадлежит жене, он в ней лишь зарегистрирован. В один момент человек лишился всего, во что 15 лет вкладывались средства финансовые и душевные.

Профессиональные юридические консультации | Просмотров: 2855 | Добавил: wat51 | Дата: 27.05.2010 | Комментарии (0)

Регистрация прав. Советы тем, кто продает и покупает

Купля-продажа – самая популярная сделка в сфере недвижимости. Даже несмотря на кризис, всегда найдутся те, кто покупают, и те, кто продают. При этом одни обращаются в солидные агентства, где профессионально и грамотно за них сделают львиную долю работы. Другие оформляют сделку и права самостоятельно.

Понятно, что у новичков, впервые сталкивающихся с подобной процедурой, возникает немало вопросов: куда идти и какие пороги обивать, что нужно собрать из документов, больших ли расходов потребует оформление? Итак, углубляемся в тему.

Профессиональные юридические консультации | Просмотров: 2677 | Добавил: wat51 | Дата: 22.05.2010 | Комментарии (0)

Подарить?.. Завещать?..

Как лучше поступить: подарить квартиру близким или завещать? Случается, бабушка еще при жизни пишет для внучки дарственную на квартиру. Внучка дарственную хранит, а после смерти выясняется: раз дарственная не была зарегистрирована, значит, квартира ей не принадлежит.
Бывает и по-другому. Одинокая пожилая женщина решила помочь родственникам. Однажды стало известно, что рядом с ее домом будут строить крупный торговый центр, а сам дом попадает в план расселения. И тогда женщина посчитала, что всем собственникам дома в ходе расселения будет предоставляться отдельная жилплощадь. Она оформила договор дарения на долю в своем доме племяннице и еще паре дальних родственников. …А через пару месяцев племянница пригрозила выгнать тетушку на улицу. Выяснилось, что дарительница к тому времени уже не являлась хозяйкой даже самой небольшой доли дома, она была там лишь прописана. Расселение меж тем оттягивалось. Юристы же законных оснований для расторжения договора дарения не нашли.
Потому, прежде чем решать, подарить или завещать квартиру, стоит подумать и о том, какие у вас сложились отношения с родственниками. А заодно стоит прояснить все правовые последствия своего выбора. Этим и займемся.

Профессиональные юридические консультации | Просмотров: 21676 | Добавил: wat51 | Дата: 15.05.2010 | Комментарии (2)

Договор ренты Ответы на вопросы

— Договор купли-продажи с пожизненным содержанием был составлен между матерью, бабушкой и сыном (внуком) в 1995 г. Указанная квартира принадлежала по праву общей совместной (без определения долей) собственности матери и бабушке на основании договора передачи жилья в собственность от 1992 г. В 1998 г. бабушка умерла. На сегодняшний день мы (мать и сын) квартиру хотим продать. Но нотариус отказывается расторгать договор ренты и направляет нас в суд. Что делать?

— Дом оформлен в собственность (был построен моими родителями в 1940 г.). Но участок мы не можем приватизировать, так как в 1991 г. его на основании похозяйственной книги, без инвентаризации, внесли в кадастр. Впоследствии при межевании выяснилось, что он по факту больше на 27 соток. (Раньше в похозяйственную книгу вносили только земли, которые были под огородом, не учитывали постройки и сад, отсюда возникла разница.)
Участок сложившийся, вокруг соседи с 1975 г. Они не против приватизации и подписали межевое дело, но нам не выдают кадастровый паспорт. Мы уже согласны выкупить землю, но и в этом нам отказывают. Как все-таки можно оформить участок полностью?

— Мой вопрос о порядке оформления документов для наследования земельного участка. Право собственности наследодателем при жизни не было оформлено. Имеем только архивную копию постановления главы сельского округа от 2000 г. о предоставлении в собственность участка для ведения дачного хозяйства. С какой инстанции начать?

Профессиональные юридические консультации | Просмотров: 685 | Добавил: wat51 | Дата: 15.05.2010 | Комментарии (0)

Покупаем квартиру 2

Наша эпопея по приобретению квартиры на вторичном рынке входит в решающую фазу. Мы обсудили с продавцом все детали, собрали необходимые документы. Теперь предстоит самый важный шаг – сделка. Именно в этот момент, согласно закону, квартира перестанет быть собственностью продавца и перейдет к покупателю.

Профессиональные юридические консультации | Просмотров: 722 | Добавил: wat51 | Дата: 20.04.2010 | Комментарии (0)

Покупаем квартиру

Покупка квартиры только со стороны выглядит делом неподъемным. Если разбить процесс на этапы и начать их последовательно реализовывать, все окажется не так страшно. Сегодня мы поговорим о первой фазе – первичном изучении рынка. Будем исходить из того, что вы знаете, какой суммой располагаете. Осталось выяснить, что можно позволить себе на эти деньги.А также посмотрим, где и как искать интересные предложения.