Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Сделать ремонт с перепланировкой после покупки квартиры – вполне естественное желание. Однако перепланировку придется согласовывать в соответствующих инстанциях. Порядок действий не всегда знают даже риелторы. Лучший выход — обратиться в одну из компаний, специализирующихся на подобных услугах.

Комфорта ради

Конечным продуктом согласования перепланировки является новый план БТИ, выпущенный «в черных линиях». Если вы задумали перепланировку, первым делом надо заказать в БТИ документацию на жилплощадь – то есть техпаспорт БТИ, который отражает действительную планировку. Все линии чертежа выполнены на нем в черном цвете. С учетом этой документации рисуется новый проект, или эскиз, с учетом перепланировки. Согласно регламенту, его надо согласовать в пяти контролирующих инстанциях. Затем получить в администрации акт о завершенном переустройстве и отнести его в БТИ, где внесут все изменения в черных линиях. Черные линии означают согласованную – законную – перепланировку. Если же проект не согласован по всем правилам, БТИ фиксирует изменения в красном цвете.

Итак, чтобы воплотить свои планы в жизнь, нужно получить разрешения минимум в пяти инстанциях: Бюро технической инвентаризации; Роспотребнадзоре; Управлении по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий; Архитектурно-планировочном управлении; Жилинспекции. Как правило, на блуждание в чиновничьих коридорах уходит несколько месяцев, а то и около года. Учитывая существование массы подводных камней, без профессиональной помощи в этом деле обойтись непросто.

Куда обратиться?

Проектные бюро вряд ли смогут помочь с согласованием. Они лишь разрабатывают проект перепланировки, называемый «рабочим», который ориентирован на проведение ремонтных работ строителями. Чтобы получить разрешение на проведение этих работ, необходимы дополнительные согласования в указанных выше инстанциях. В большинстве случаев чиновники выдают предписания доработать проект до соответствия СНИПам. Протоколы Роспотребнадзора пестрят формулировками: «не представлен план-схема», «отсутствует характеристика вентиляционного оборудования», «в нарушение санитарных норм не предусмотрена вытяжная система» и т.п. На повторные согласования уходит время, процесс удлиняется.

Юридические холдинги могут оказывать услуги по согласованию перепланировки, но поскольку этот вид деятельности является для них не основным, не всегда используют оптимальные схемы. Например, несут документацию в городские инстанции, а не в окружные или районные. В результате процесс значительно затягивается.

Агентства недвижимости могут оказать весьма существенную помощь, но они не владеют всей информацией. Ведь чтобы уяснить, возможно ли в принципе проведение перепланировки в данной квартире, нужно хорошо разбираться в предмете. Поэтому и сами риелторы все чаще обращаются за помощью в компании-согласователи.

Специализированные компании накопили достаточный опыт, чтобы выбирать эффективные ходы и оптимальные схемы. В их распоряжении имеется постоянно обновляемая информационная база. Кроме того, они могут сами заказать проект в бюро и согласовать его, причем с первого раза, что сократит сроки до минимума.