Главная » Статьи » Нотариат |
Как мне оформить договор купли-продажи с пожизненным проживанием? В этом случае оформляется либо договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания предусматривает обязательства плательщика содержать пожилого человека и предоставлять определенные услуги. Например, оказывать помощь по хозяйству, осуществлять походы в магазин за продуктами, покупать лекарства, оплачивать медицинскую помощь, и др. - вплоть до ритуальных услуг. Таким образом, плательщик ренты должен представлять, что ему проще – выплачивать ежемесячную денежную сумму или тратить время на фактический уход за пожилым человеком (при этом сумма ежемесячных выплат должна быть не менее двух минимальных зарплат при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а размер пожизненной ренты - не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц, согласно законодательству РФ). Если, например, «за дело» берется молодая семья, то в случае отсутствия достаточного заработка, ей проще оказывать помощь по хозяйству и уход. Еще существует постоянная рента, она может заключаться между юридическим и физическими лицами. Со стороны рентополучателя может выступить не только гражданин, но и некоммерческая организация, при этом права получателя постоянной ренты могут передаваться путем уступки права требования и переходить по наследству. А вот договоры пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты заключаются в основном между физическими лицами (плательщиками ренты), имеющими, как правило, определенный заработок, которые в состоянии оказывать требуемую помощь и физическими лицами - рентополучателями. Бывают случаи, когда нам в агентство звонят и спрашивают, можно ли оформить на ребенка договор ренты или пожизненного содержания. Отвечаю - конечно же, нет, как ребенок может кого-то содержать? Чем регулируется? Этот вид отношений регулируется главой 33 ГК РФ (статьи 583-605). Такие виды договоров накладывают определенные обязательства в отношении плательщика ренты. Они подлежат обязательному нотариальному заверению. Под какое имущество заключаются подобные договоры? Такой договор заключается под любое имущество. Не обязательно квартиру, это может быть и дом, и комната, и земельный участок, и доля любого недвижимого имущества, и автомобиль. Процедура оформления Обычно
в агентство обращается пожилой человек, который пожелал заключить такой
договор, и просит, чтобы мы подыскали ему плательщика ренты. Необходимо понимать, что имущество, допустим, квартира, будет находиться под обременением до смерти получателя ренты. То есть гражданско-правовые сделки с ней будут возможны только после получения нотариального согласия получателя ренты, и за будущим приобретателем данной квартиры будут сохраняться те же обязательства по уплате рентных платежей - то есть покупатель принимает на себя обязательства по уплате платежей и содержанию данного человека. После смерти получателя ренты плательщик ренты вправе снять обременение, предоставив в регистрационную службу копию свидетельства о смерти получателя ренты, после чего с недвижимым имуществом можно совершать сделки. Как безопаснее оформить подобную сделку Безопаснее
оформлять такую сделку через агентство – ведь при этом необходимо
тщательно проверить все документы на объект недвижимого имущества. Также отмечу, что размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если, конечно, стороны не предусмотрели иные условия. Поэтому и лучше заключать подобный договор через агентство - все возможные варианты будут предусмотрены, будут проведены консультации с нотариусом, в договоре четко и подробно будет все прописано. Конечно, агентство работает не бесплатно – его услуги оплачивает плательщик ренты. Их стоимость составляет в среднем 5-7 процентов от рыночной стоимости квартиры. С какого возраста можно оформить подобную сделку? С 18 лет такой вид договора может заключаться как для той, так и для другой стороны. Опасности Опасности могут подстерегать как рентополучателей, так и для рентодателей. «Для бабушек и дедушек» опасность заключается в том, что плательщик ренты может перестать платить деньги, оказывать помощь и куда-то пропасть. Пожилые люди надеются, ждут, а его нет. Недавно к нам в агентство пришла бабушка и пожаловалась на такую ситуацию (был заключен договор пожизненного содержания). При этом она даже знала, где именно проживает ее плательщик ренты. Пришлось помочь старушке расторгнуть данную сделку в судебном порядке. Затем поменять ее квартиру на меньшую с доплатой, ей очень нужны были деньги на лекарства. Расторжение сделки Расторжение таких сделок возможно как в судебном, так в добровольном порядке – если обе стороны готовы пойти на это. Во втором случае у нотариуса подписывается соглашение о расторжении договора и бывший рентополучатель снова становится собственником своей квартиры после процедуры государственной регистрации. Особенности Такие договоры заключаются
крайне редко – порядка одного-двух в течение года. Чаще всего такие
сделки заключают между собой родственники – племянники с бабушками,
внуки с дедушками, дети с родителями. Тенденции и перспективы Сейчас
наметилась такая тенденция, когда приходят старики и просят оформить им
сделку дарения. На мой взгляд, это не совсем правильно - это сделка
безвозмездная, безусловная, не предусматривающая каких-либо
обязательств со стороны одаряемых, и не факт, что тот же внук будет
ухаживать и помогать. Юридических гарантий никаких нет. А вот по
договору пожизненного содержания и по договору ренты такие гарантии
есть. Но не думаю, что количество подобных сделок у нас в стране будет
расти – все еще много мошенничества на рынке недвижимости. Если же
криминальная обстановка изменится, то пенсионеры, возможно, будут чаще
идти на это. Елена Николаевна Соловьева, директор по продажам АН «Адрес»: Речь,
скорее всего, идет о договоре ренты, а эта сделка заключается
обязательно в нотариальной форме. Я бы рекомендовала обратиться к
нотариусу, который и даст все необходимые разъяснения. Что касается
распространенности подобных сделок, то они единичны. Источник: http://Полезная площадь | |
Категория: Нотариат | Добавил: wat51 (23.08.2009) | |
Просмотров: 3236 | Рейтинг: 0.0/0 | |
Всего комментариев: 0 | |
Форма входа |
Категории раздела | ||||||||||||||||
|
Поиск |
Друзья сайта |
|
Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |