Хотя все слышали про договор аренды, на практике мало кто из
арендодателей прибегает к его заключению - ведь тогда, по их мнению, им
придется платить налоги. Да и квартиросъемщики часто не хотят, чтобы
соседи и участковый знали, что они арендуют квартиру. Как
озаглавить документ?В договоре аренды квартиросъемщиком
выступает юридическое лицо, арендующее жилое помещение у другого
юридического или физического лица. В договоре найма обе стороны являются
физическими лицами. Так или иначе, название договора не является
принципиальным. Закон позволяет составлять договор в свободной форме,
главное, чтобы все было зафиксировано на бумаге. При этом
нотариальное заверение не является необходимостью. Бывают и другие
названия для договора. Например, если жилье принадлежит вам на правах
социального найма, то заключается договор поднайма, согласно которому
наниматель передает помещение на правах возмездного пользователя
поднанимателю. Основные пункты договора: - паспортные данные
обеих сторон;
- информация об объекте недвижимости (адрес, этаж, общая площадь,
количество комнат, свидетельство о праве собственности, иногда фото
нынешнего интерьера квартиры);
- список лиц, которые будут проживать;
- сумма арендного платежа, основания и правила для ее изменения;
- данные о периодичности визитов собственника с целью проверок состояния
жилья;
- перечень коммунальных платежей;
- список причин для расторжения договора;
- срок действия договора аренды. Особенности продления
срока действия договора?
Обычно срок равен году, поскольку такой договор считается краткосрочным и
не дает арендатору преимущественного права аренды при заключении нового
договора. Если вы арендовали жилье через посредничество агента по
недвижимости, то по договору агентство должно оказывать вам помощь в
урегулировании спорных моментов с собственником. Однако на практике,
если у вас установились доброжелательные отношения с арендодателем, вам
уже не нужен кто-то третий. Продлить договор можно и без обращения в
фирму недвижимости, с помощью подписания дополнительного соглашения о
продлении договора. В таком соглашении указываются паспортные данные
сторон, сроки, размер арендной платы и то, что остальные пункты остаются
неизменными. Это лишь общепринятое содержание, обе стороны вольны
включить в договор любые дополнительные пункты, не противоречащие
действующему законодательству РФ.
Источник: http://www.pro-n.ru/ |