Чтобы снять квартиру, необходимо обратится в агентство. Это знает каждый, кто хоть раз пытался снять квартиру. А что если мы пойдем другим путем? Итак, новые правила аренды квартир.
1. Интернет
Итак, начинаем не со звонка в агентство, а с изучения просторов интернета. Куда же можно обратиться в поисках квартиры или комнаты? Оказывается, мест не так уж мало. В первую очередь это сайты, содержащие базы объявлений. В определенной ценовой категории можно даже рассчитывать на визуальный ряд плюс к текстовому описанию, чтобы составить первое впечатление о желаемой квартире. Кстати, я, например, когда снимала свою нынешнюю квартиру, сказала риелтору ещё по фотографиям, что готова подписывать договор. Съемка была настолько подробной и качественной, что дала полное ощущение экскурсии по квартире. Причем ни одна деталь не была выпущена из внимания.
С фото и предложениями квартир также можно познакомиться в специализированных сообществах различных блогов. Например, на Livejournal.com есть большое количество сообществ, посвященных именно аренде недвижимости. Самым раскрученным из них является, безусловно, сообщество Zhilploshad, а также пользуются популярностью сообщества по городам — Arenda_msk, Arenda_spb и другие аналогичные. Есть сообщества, посвященные поиску соседей для аренды, словом, это большое поле для поиска и анализа информации.
Надо понимать при этом, что информация в ЖЖ и на сайтах, скорее всего, плод рук агентов. В данном случае, мы пользуемся интернетом не для того, чтобы сэкономить на комиссии, а для того, чтобы самостоятельно работать с базой и выбрать то, что нужно именно вам, вместо того, чтобы ждать, что предложит риелтор. Так сказать, заменяем пассивный поиск активным.
2. Просмотры
После того, как информация изучена и отсортирована, можно назначать встречи. При этом будьте готовы к тому, что большинство квартир при первой встрече вас глубоко разочаруют (даже если вы детально рассмотрели картинки). Все дело в том, что в нашей стране как-то не принято вкладывать деньги в жилье, предназначенное в аренду. (Кстати, а на Западе принято?)
Поэтому либо вам достанется нечто совершенно непригодное для проживания, с ремонтом, сделанным ещё строителями перед сдачей дома ГК (и неважно, что дому уже лет 15), либо — нечто более или менее современное, но куда дороже.
Кстати, если вы снимаете квартиру с евроремонтом, потрудитесь проверить, как он был сделан. Простой пример из практики: хозяин включил в договор пункт о том, что перед выездом съемщики обязуются привести квартиру в товарный вид. Однако, не прожив в квартире и года, съемщики предпочли исчезнуть, подарив хозяину залог в 2,5 тысячи евро. В чем же дело? Им что, сложно было покрасить стены? Нет, просто при просмотре они не обратили внимание, что ремонт делался таджиками и был сделан соответствующим образом. Через месяц жизни в квартире сгнила столешница, не загерметизированная от поступления воды из раковины. Через два — осыпалась плитка в ванной (причина та же — негерметичные швы пропускали воду под плитку). Через четыре месяца все окрашенные стены оказались бумажными обоями и порвались по углам, а деэспешные двери осенью отсырели и перестали проходить в дверной проем. Квартира из уютного гнездышка с евроремонтом превратилась в натуральный сарай. Посчитав примерные расходы на исправление «косяков» в ремонте, клиенты предпочли уехать, не попрощавшись с экономным хозяином.
На просмотре не забудьте обратить внимание на документ хозяина. Лишним, наверное, будет напоминать, что любые денежные средства передаются только в обмен на договор и ключи от квартиры, иначе вы рискуете больше никогда не встретить этих людей. И уж, конечно, никому нельзя позволить исчезать из зоны вашей видимости с вашими документами — судьба их может быть разнообразна и плачевна.