Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Союз с хозяином вашего летнего гнездышка обязательно нужно скрепить договором. Заключить его нужно в простой письменной форме, без государственной регистрации. Называться документ может "договором аренды" или "договором коммерческого найма" - суть от этого не изменится. Важно, чтобы там была одна волшебная фраза: "Арендодатель (наймодатель) сдает жилье во временное владение и пользование, а арендатор (наниматель) обязуется платить за это такую-то плату".

Имейте в виду, что обойтись общими фразами вроде "сдается жилой дом" нельзя: нужно указать его местоположение, инвентарный номер, этажность, общую площадь, количество комнат и наличие мебели.

Если не хотите неожиданных сюрпризов в разгар жаркого сезона, внесите в договор полные ФИО обеих сторон, паспортные данные и места постоянного жительства. Не забудьте проверить, кем на самом деле приходится дому его радушный хозяин: собственник он или действует по доверенности. У собственника просите паспорт, у доверенного лица - доверенность.

А еще не поленитесь взять выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) - стоит это удовольствие всего 100 р., и ждать потребуется 5 рабочих дней, зато вы узнаете, сколько на самом деле собственников у предлагаемой вам на лето территории. Если не один, от остальных потребуется письменное согласие на сделку.

Кроме договора о найме потребуется акт приемки-передачи. Опишите полученное вами в аренду имущество очень дотошно и конкретно; перечислите все ценные вещи: бытовую технику, мебель, ковры. Не поленитесь зафиксировать внутренний и внешний вид дома на фото- или видеокамеру. Практика показывает: если выполнить все эти нехитрые юридические шаги, вероятность необоснованных судебных исков в ваш адрес снижается, и сильно.

Один из самых распространенных рисков для арендатора - что собственник вдруг передумает сдавать дом и расторгнет соглашение досрочно. Чтобы этого не случилось, включите в договор аренды пункт об условиях и порядке его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон: обычно там оговаривается, что о таком решении надо предупреждать минимум за 30 дней. Можно оговорить и выплату неустойки.

Кроме того, у хозяина дома могут в процессе вашего проживания на даче возникнуть всяческие претензии - по поводу и без. Так что включите в договор перечень жильцов (в том числе домашних животных), график посещения дачи хозяином, условия пользования и оплаты счетов за электричество, воду, интернет и охрану, условия ремонта бытовой техники, ремонта канализации и водопровода и пункт о страховании участка и дома.