Регистрация сделки. Недвижимость

Обычно в ГБР клиент не ездит, просто дает доверенность на регистрацию сделки с недвижимостью своему представителю. Регистрация дело невеселое и даже занудливое и смотреть там не на что. Но бывают случаи, когда Ваше присутствие в ГБР необходимо. Там все просто - заполните бланк заявления, оплатите квитанции и отдадите все это вместе с договором и прилагающимися к нему документами регистратору. Он проверит документы и назначит дату получения документов с регистрации.

Порядок приема документов для регистрации сделки с недвижимостью

Регистрационные действия начинаются с приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Заявление о государственной регистрации права предоставляется в единственном экземпляре – подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Прием документов для государственной регистрации сделки с недвижимостью и для предоставления информации о зарегистрированных правах осуществляется инспектором Отдела приема и выдачи документов (далее – инспектором ОПВД) в приемные часы и дни и исключительно в специально отведенных для этого помещениях.

Сведения о документах, необходимых для осуществления государственной регистрации сделок с недвижимостью и отдельных видов прав на недвижимое имущество, могут быть предоставлены в справочном центре, расположенном в операционном зале.

Документы для регистрации принимаются инспектором ОПВД при предоставлении заявления и необходимых документов.

Государственная регистрация сделки с недвижимостью проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Другие документы необходимые для регистрации сделок с недвижимостью

Выдача копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок с недвижимостью, совершенных в простой письменной форме, при условии нахождения в деле правоустанавливающих документов оригиналов вышеуказанных договоров или иных документов, производится на основании письменного заявления правообладателя, или надлежащим образом уполномоченного на это лица.

Заявитель (заявители) предоставляют инспектору ОПВД документы, удостоверяющие личность, которые после установления соответствия указанных в них сведений со сведениями, указанными в заявлении, возвращаются лицу, обратившемуся за регистрацией.

От имени физических лиц заявление о государственной регистрации сделки с недвижимостью могут подавать законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, опекуны недееспособных граждан, представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут подавать заявление на государственную регистрацию сделки с недвижимостью самостоятельно (без согласия законных представителей).

Лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать заявление самостоятельно, при наличии согласия их попечителей.

Полномочия законных представителей подтверждаются:
- для родителей, усыновителей - удостоверением личности и свидетельствами, выданными органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении;
- для опекунов и попечителей - удостоверением личности и удостоверением опекуна (попечителя).

Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью либо доверенностью, приравненной к таковой в соответствии со ст. 185 ГК РФ.

От имени юридических лиц заявления о государственной регистрации сделки с недвижимостью могут подавать:
- лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, без доверенности;
- представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.

Особенности государственной регистрации сделок с недвижимостью при наличии несовершеннолетних и представителей.

Заявление на государственную регистрации регистрации сделок с недвижимостью и общей совместной собственности может подать любой из участников общей совместной собственности.

В заявлении о государственной регистрации недвижимости общей совместной собственности, поданном одним из участников, должны быть также указаны данные об остальных участниках общей совместной собственности.

Инспектор ОПВД принимает и проверяет наличие документов, необходимых для регистрации сделок с недвижимостью, сверяет их наличие с описью, составленной заявителем.

Приписки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены, в том числе подтверждены подписью лиц, подписавших документ, и (или) лица, удостоверившего документ.

Документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью в случаях, предусмотренных законодательством.

В подтверждение приема документов на государственную регистрации сделки с недвижимостью или предоставления информации заявителю выдается расписка.

Дополнительные документы принимаются только на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него (них) надлежащим образом оформленной доверенности.

Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации сделок с недвижимостью, предоставлении информации, осуществляется на основании письменного заявления заинтересованного лица.