| Главная » Статьи » Мои статьи |
| В категории материалов: 31 Показано материалов: 1-10 |
Страницы: 1 2 3 4 » |
|
Сегодня я читала посты в других ветках и была немного удивлена количеству споров по поводу: «Надо
ли заключать c клиентом письменный договор?», «Зачем мне эксклюзивный
договор с покупателем?», «Может ли продавец заключить договоры с другими
Агентствами?». |
|
Отношения с риэлторским агентством тоже надо «регистрировать». Причем
таким образом, чтобы «потом не было мучительно больно». То есть в
соглашении, которое клиент заключает с риэлторским агентством должно
быть точно прописано: что за работу оно выполняет, сколько за это берет и
какие гарантии предоставляет. |
|
Вот и все! Квартира выбрана, договор подписан, документы на регистрацию
отданы, деньги перечислены. Осталось всего ничего – въехать в новенькую
квартиру и отпраздновать новоселье. Но кто вам сказал, что прежние
владельцы квартиру освободили? А вы уверены, что за ними не осталось
долгов по коммунальным услугам? |
|
Женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. В одном
из агентств ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный
договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что
этот документ лишь в самых общих чертах просто закрепляет намерения.
Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую
цену за ее квартиру. И уже на заключительном этапе сделки вдруг
выяснилось, что бедолага неправильно поняла слово «предварительный» в
названии договора. На самом деле его участников закон обязывает
выполнять прописанные условия. В результате агентство недвижимости
подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в
договоре цене. |
|
Основной документ, который подписывает клиент, придя в агентство недвижимости, – договор на оказание услуг. Только этот документ может гарантировать, что вы получите нужную услугу в полном объеме. Прежде чем ставить свою подпись на договоре, необходимо внимательно ознакомиться со всеми его условиями и получить ответы на интересующие вас вопросы. |
|
Эксклюзивный договор подразумевает работу риэлтора с собственником (или его законным представителем) продаваемого объекта. Хотя
риэлторы уже не первый год
предлагают своим клиентам заключать эксклюзивные договоры (ЭД), для
многих остается непонятным, в чем преимущества такого сотрудничества.
|
|
Услуга "сопровождение сделки с недвижимостью" сегодня является одной из
востребованных на рынке недвижимости. Но не всегда потребитель знает -
что именно в нее входит, и в каких вопросах он может положиться на
специалиста. На вопросы, какие аспекты
сделки обязательно осуществляются специалистами, и зачем нужны их услуги
мы постараемся ответить. |
|
На одной из недавних рабочих встреч президент Нижегородской Гильдии
Сертифицированных Риэлторов Александр Жилевский, говоря об изменившемся
рынке и ставшем более капризным покупателе, отметил, что сегодня, скорее
всего, комиссия за риэлторские услуги будет взиматься в большей степени
с продавцов, чем с покупателей. Другие эксперты, анализируя сегодняшний
рынок, говорят не только о перетекании и разделе комиссии, но и о
понижении процента комиссионных, выплачиваемых за риэлторские услуги.
Ассоциация риэлторов Петербурга, к примеру, приняла новые рекомендации
по комиссионному вознаграждению, уменьшив его до 5-6 процентов. |
|
Момент внесения предоплаты за квартиру большинство покупателей и продавцов склонны считать победной точкой в тревожном и многотрудном процессе, именуемом «сделкой с недвижимостью». Закончились многочисленные, ни к чему не приводящие показы, когда тебя срывают с работы в самое неподходящее время и толпа посторонних топчется по твоей квартире, заглядывает в самые пыльные углы, задает дурацкие вопросы и удаляется, не сказав ни слова. Закончились изнурительные прозвоны объявлений, на поверку оказывающиеся «пустышкой». Закончились путешествия «три дня на оленях» от метро к дому, который заявлен как находящийся от оного в непосредственной близости. Закончились просмотры, не оставляющие после себя ничего, кроме разочарования и досады обманутых ожиданий. Теперь можно переключиться на более приятные мысли о скором получении заветной суммы или о выборе обоев для нового жилья. Впрочем, профессионалы знают, что внесение предоплаты – лишь начало сложного процесса проверки документов, согласований текста договора и условий передачи денег и многих других невидимых клиентскому глазу «мелочей». И это в лучшем случае. Потому что в худшем этим «началом» все и заканчивается: однажды раздается телефонный звонок, и продавец (агент продавца) или покупатель (агент покупателя) сообщает, что сделка не состоится… |
|
ШАГ № 1 ОПРЕДЕЛЯЕМ СРЕДНИЙ ЗАРАБОТОК ЗА РАСЧЕТНЫЙ ПЕРИОД ШАГ № 2 ПОДСЧИТЫВАЕМ СРЕДНЕДНЕВНОЙ ЗАРАБОТОК ШАГ № 3 НАХОДИМ ПРЕДЕЛЬНЫЙ РАЗМЕР СРЕДНЕДНЕВНОГО ЗАРАБОТКА ШАГ № 4 СРАВНИВАЕМ МАКСИМАЛЬНЫЙ И ФАКТИЧЕСКИЙ СРЕДНИЙ ЗАРАБОТОК ШАГ № 5 СЧИТАЕМ ДНЕВНОЕ ПОСОБИЕ ИСХОДЯ ИЗ СТРАХОВОГО СТАЖА ШАГ № 6 ОПРЕДЕЛЯЕМ ИТОГОВУЮ СУММУ ПОСОБИЯ |
| Форма входа |
| Категории раздела | ||||||||||||||||
|
| Поиск |
| Друзья сайта |
|
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |