Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Как оформить в собственность землю, чтобы защитить ее от посягательств соседей и чиновников

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Законодательство о «дачной амнистии» предусматривает два основных пути приватизации садовых участков: в зависимости от того, находится ли ваша фазенда в объединении садоводов (товариществе, кооперативе, некоммерческом партнерстве) или вы получили ее в индивидуальном порядке - как отдельный обособленный участок.

Ответы на вопросы:

У меня свидетельство о праве собственности на участок старого образца. Как мне эту землю приватизировать?

Хочу приобрести неприватизированный дачный участок с дальнейшей приватизацией на меня. Какие документы необходимо оформить? Достаточно ли просто переписать владельца? Какие могут быть «подводные камни»?

 У нас с женой два смежных огороженных участка по 600 кв. м в садовом товариществе. Как их объединить по одному адресу? Право собственности на эти два участка установлено по суду, но не зарегистрировано.

В 2006 году оформил участок 15 соток и дом. Хотелось бы получить еще шесть соток примыкающей земли на границе с колхозным полем под огород. Возможно ли это?

Ответы на вопросы:

- Что можно оформить в собственность по дачной амнистии, и что вообще эта дачная амнистия подразумевает?

- Какие именно участки можно оформить по этой самой дачной амнистии? Это ведь не любая земля любого назначения? 

- Вспомним советское прошлое, когда участки выдавались от предприятий. Естественно, люди не озадачивались тем, у кого на руках находятся документы на эту землю. Как действовать тем, кто наконец-то решил узаконить свое право на участок и не может найти концов, не может найти документов, которые подтверждают его право владения землей.

- Допустим, земельный участок принадлежал бабушке или дедушке, после их смерти родственники не могут найти документов. Так же действовать — обращаться в архив?

- Более 10 лет назад приобрели участок без оформления договора, поменяли только садовую книжку. Как сейчас оформить участок на себя в собственность, если прежнего хозяина, на которого зарегистрирован участок в администрации, найти нельзя?

- Имеется старый кадастровый номер. Сейчас сказали, что он недействителен. Надо собирать новый пакет документов, чтобы новый кадастровый номер дали?

- Могли бы вы в простой форме объяснить, какие конкретно документы у нас должны быть на участок, на дом? Обычные шесть соток в Подмосковье с 92-го года. У нас из документов только голубое свидетельство.

  - Чтобы можно было, допустим, завещать впоследствии этот участок, одного этого свидетельства о собственности достаточно?

- Возникает вопрос, который касается земель, находящихся в общем пользовании, - дороги, прилегающие территории и пр. Если, допустим, председатель садового товарищества говорит членам этого товарищества: давайте-ка мы сейчас зарегистрируем право собственности на себя, поделим все между собой, чтобы кто-нибудь со стороны эти дороги не приватизировал и потом не заставил нас платить за то, что мы ими пользуемся. Такой опыт применим, или это просто выкачивание денег, нервов у людей?

- У нас старые садовые участки вдоль Волоколамского шоссе, в Истринском районе. Проведено определение границ. Я инвалид 2-й группы, жена инвалид 1-й группы. Почему мы должны куда-то ехать в Щербинку, потом на Варшавское шоссе - и тогда будет кадастровый паспорт выдан? Почему это нельзя сделать в Истринском лесничестве? Почему в земельном комитете Истры нельзя это сделать?

- У меня земля и дом в деревне. Но все это у меня на девичью фамилию оформлено. Что мне нужно сделать? Я хотела бы поменять фамилию в свидетельстве. Все документы у меня есть.

- Отец передал ей право пользования дачным участком, но свидетельство о праве собственности на землю, выданное садоводческим товариществом в 1993 году, оформлено на имя отца. Может ли садоводческое товарищество переписать свидетельство о праве собственности на землю на имя дочери с согласия и в присутствии отца, чтобы потом данный документ использовать при оформлении по дачной амнистии?