| Главная » Статьи » Земля |
| В категории материалов: 50 Показано материалов: 21-30 |
Страницы: « 1 2 3 4 5 » |
|
Принудительное изъятие земельных участков является в соответствии с действующим российским законодательством одним из оснований прекращения права собственности лица на земельный участок. Наряду с ним выделяют также иные основания прекращения права: * Отчуждение собственником своего участка другим лицам (путем добровольного совершения собственником сделки, например, купли-продажи); * добровольный отказ собственника от права собственности на участок; * утрата права собственности на участок в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие земельного участка у собственника допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом |
|
1. Насколько востребован выкуп в собственность земельных участков под зданиями и рядом с ними? 2. Кто может приобрести землю под зданиями в собственность? Арендующие площади в зданиях или собственники? 3. Как определяются размеры выкупаемых участков? Это жесткое ограничение периметром здания или возможно приобретение в собственность больших площадей? 4. По каким причинам получают отказ на разрешение на покупку этой земли? 5. Если собственник владеет частью здания, то какую долю участка он может приобрести? 6. Может быть так, что согласно планам правительства участок зарезервирован под государственные нужды. Чем это грозит собственникам здания? Есть ли возможность купить участок в этом случае и как это осуществить? 7. Какие законы в настоящее время регулируют вопросы выкупа земельных участков под и рядом со зданиями? |
|
В настоящее время вопросы, связанные с категориями земель и порядком перевода земель из одной категории в другую являются очень актуальными. Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также вступившим 5 января 2005 г. в силу ФЗ № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». |
|
В соответствии со ст. 77 Земельного Кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В состав земель сельскохозяйственного назначения традиционно входят наиболее ценные, плодородные земли, которые, ввиду этого, подлежат особой охране со стороны государства. В настоящее время правовой режим земель сельскохозяйственного назначения регулируется вступившим в силу 27 января 2003 года ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 07.03.2005 г.; далее по тексту – Закон об обороте). Данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением землями сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. При этом действие закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется положениями Земельного кодекса РФ. |
|
Общее правило действующего земельного законодательства – возмездное приобретение физическими и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее по тексту – «земельные участки», «земли»). Безвозмездное получение в собственность таких участков является исключением, которое отдельно устанавливается законодательством. |
|
Приобретая участок без подряда в организованном коттеджном поселке, покупатель мечтает о такой жизни, какую он видел в красочных рекламных буклетах застройщика: красивые дома, ухоженные участки, счастливые хозяева. Но реальность такова, что у собственников земли есть права застраивать свои участки так, как им хочется. Совсем не так, как на картинке. |
|
Без земли дом не построишь. Нужен хотя бы клочок. А еще лучше – просторный участок. Несмотря на то что в нашей стране земли хоть отбавляй, не так просто выбрать подходящую для возведения дома, оформить на нее все необходимые документы и начать строительство. Участок, на который имеет виды покупатель, может скрывать множество тайных камней… |
|
Депутат Госдумы Мартин Шаккум предлагает внести в Земельный и Жилищный кодексы изменения, где прописывается процедура изъятия участков и объектов недвижимости на них для государственных нужд. Благодаря этому, считает он, удастся избежать злоупотреблений со стороны властей разного уровня. Но его поправки не устраняют одного из основных пробелов в нынешнем законодательстве – не ограничивают перечня этих госнужд. Пока этого не сделано, «госнуждами» можно назвать любые желания властей. |
|
Уже с 1 января следующего года гражданам будет намного легче оформить право собственности на землю и поставить свой участок на кадастровый учет. А еще через год цена землеустроительных работ может снизиться в два-три раза. |
|
23 ноября 2007 года был принят федеральный закон об упрощенном порядке оформления наследниками прав на земельные участки — №268-ФЗ. Опубликованный в прошлом месяце Роснедвижимостью «Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2008 году» [далее – Доклад] и иные данные позволяют оценить эффективность работы закона 268-ФЗ |
| Форма входа |
| Категории раздела | ||||||||||||||||
|
| Поиск |
| Друзья сайта |
|
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |