| Главная » Статьи » Новостройка |
| В категории материалов: 27 Показано материалов: 11-20 |
Страницы: « 1 2 3 » |
|
Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», регулирующему взаимоотношения застройщиков и дольщиков в этом году исполнится 5 лет. С каждым годом число строительных компаний, работающих в рамках этого закона, увеличивается, и все чаще квартиры реализуются в соответствие с его правилами, а не по «серым» схемам. Но часть застройщиков, и весьма значительная, продолжает обходить закон, защищающий права дольщиков самым лучшим на сегодняшний день образом. Кто строит по закону? Почему по нему работают не все застройщики и когда перейдут все? |
|
Существуют проблемы, с
которыми сталкиваются покупатели квартир в новостройках, которые служат
источником неплохого дохода для целого ряда фирм и частных лиц. В основном, мы
знаем о двух видах юридических услуг: оформлении права собственности
на квартиры и согласовании перепланировок в них. Но перечень сложностей
новоселов этим не ограничивается – соответственно, перед юристами
открываются новые возможности для заработка. |
|
В одном доме, квартиры могут продаваться по разным договорам, и это
вполне обычная практика для рынка новых домов, отмечают эксперты. |
|
Считается, что договор, заключенный в строгом соответствии с законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…», надежнее остальных защищает потребителя от всевозможных неприятных сюрпризов судьбы. Но до совершенства 214-ФЗ весьма далек, поэтому и работают под его крылом немногие застройщики. И невольно вспоминается высказывание Черчилля о демократии: «Самая ужасная форма правления. Но ничего лучше человечество ещё не придумало». Так и с 214-м: неважный, но лучшего пока никто не предложил… |
|
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ УЧАСТИИ ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (законодательство и размер штрафов по состоянию на октябрь 2005 года) С 01 апреля 2005 года вступил в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон), который был призван обеспечить дополнительные гарантии для дольщиков, вкладывающих свои денежные средства в строительство как жилых, так и нежилых объектов. В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появился договор, который теперь подлежит государственной регистрации - договор о долевом участии в строительстве. Безусловно, ранее подобные договоры существовали и заключались, но составлялись они в своем большинстве в простой письменной форме и приобретали юридическую силу с момента подписания сторонами. Внесение в законодательство условия о том, что договор об участии в долевом строительстве подлежит регистрации стало означать, что просто подписанный договор, не прошедший регистрации, юридической силы не имеет, а, следовательно, не влечет для его сторон каких-либо прав и обязанностей. |
|
01 апреля 2005 года вступил в силу ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в целях оптимизации печатного пространства данный нормативный акт в дальнейшем по тексту статьи будем именовать «Закон о долевом строительстве»). Рассматриваемый закон вносит существенные изменения в правовое регулирование отношений, возникающих между покупателями и продавцами прав на строящиеся квартиры, закладывает основу для единообразного решения возникающих вопросов и для комплексной защиты законных интересов и прав участников долевого строительства. Необходимо обратить внимание, что Закон о долевом строительстве будет распространять свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых застройщиками получены после 01 апреля 2005 года. Таким образом, переоформлять ранее заключенные договоры не требуется, и данная статья адресована инвесторам будущих квартир в новостройках, разрешение на строительство которых будет получено позже указанной даты. |
|
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ФЗ ОТ 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ» 1 апреля 2005 г. вступил в силу ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту именуемый «Закон»). Данный Закон распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после даты вступления Закона в силу, т.е. после 1 апреля 2005 года. Если разрешение на строительство застройщиком получено до этого срока, то на данные правоотношения рассматриваемый Закон не распространяется (ст. 27 Закона). |
|
Компании, продающие квартиры в новостройках, обычно не жалеют ярких красок на описание того, сколь замечательной будет там жизнь. На рекламных буклетах новые жилые комплексы просто тонут в зелени, а перечень инфраструктурных объектов (магазины, фитнес-центры, предприятия службы быта) занимает три страницы убористого шрифта. В реальности, однако, часто оказывается не так. |
|
Сегодня покупателей жилья на первичном рынке волнуют вопросы, - будет ли завершен объект в срок и достроят ли его вообще. Разумеется, любой застройщик станет уверять покупателя, что строительство идет в соответствии с графиком, и дом будет сдан вовремя. Но, как показывает практика, застройщик не всегда может следовать намеченным планам. Поэтому, чтобы ожидание заветных ключей не растянулось на годы, каждому покупателю стоит тщательно проверять строящийся жилой объект. |
|
Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать финансовые риски. Но мало кто из покупателей воспользовался этим продуктом. Денег у людей всегда в обрез, лишние траты им ни к чему. Если покупатели не покупают страховку, то как они заботятся о сохранности своих денег? |
| Форма входа |
| Категории раздела | ||||||||||||||||
|
| Поиск |
| Друзья сайта |
|
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |