Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Все больше покупателей склоняются к приобретению просто земельных участков. Причиной тому служит отсутствие доверия к девелоперу. Оба эти предложения объединяет одно - покупатель платит деньги за конкретный продукт. Сегодня люди не готовы платить деньги за то, что еще не существует в действительности, и вкладываться в долгосрочные отношения с застройщиком.

Весной 2009 года на рынок в огромном количестве вышли земельные участки без подряда. Именно в кризисный период они стали наиболее подходящим продуктом рынка. Покупатели были удовлетворены невысоким уровнем вложений, требовавшихся для первого шага в приобретении загородного жилья. В эконом-сегменте стоимость земли составляла порядка 130-140 тысяч рублей за сотку. Продавцы тоже остались довольны: по причине нехватки финансирования девелоперских проектов извне поступающие финансы были очень кстати.

По статистике более 80% новых проектов, выведенных на рынок в прошлом году, являлись предложениями в форме "земельные участки без подряда". Распродажа велась всеми крупными компаниями. На сегодняшний день это привело к появлению порядка полутора сотен новых поселков такого в Подмосковье. Две трети из них относятся к эконом-классу. Часть компаний сегодня имеет порядка 10-15 проектов полностью предназначенных для самостоятельного строительства.

После того, как продажи участков без подряда стали принимать на рынке загородной недвижимости массовый характер, некоторые девелоперы начали выступать против. Не смотря на то, что спрос даже на готовые дома был выше, чем на участки с подрядом, предлагалось продолжать более цивилизованно вводить в эксплуатацию земельные участки: с единой концепцией строительства и обязательными подрядами на возведение домов. Готовые дома всегда пользовались хорошим спросом, но разница в цене в прошлом году была решающей. Так, в некоторых проектах готовые дома продавались в 5-6 раз дороже участков без подряда.

С начала 2010 года рынок загородной недвижимости оживился, чему способствовал и положенный спрос и разговоры о выходе из финансового кризиса. Спрос покупателей на готовые дома уже в январе вырос на 20-80% в зависимости от направления. Если спрос на дома под ключ останется стабильным, вскоре на рынке возникнет дефицит готовых объектов.

Это вряд ли приведет к росту цен девелоперам сегодня выгодно не повышать стоимость продукта, а реализовать готовые объекты, получить деньги и вложить их в строительство домов на участках с подрядом, выполнив свои обязательства перед покупателями, а также разморозить те проекты, на инвестирование которых в прошлом году не хватало средств". Остается только ждать поведения рынка в нынешнем году. Основным показателем того, что доверие потребителя к девелоперам, работающим на рынке загородной недвижимости, вернулось, станет постепенный и стабильный рост количества заключенных договоров подряда или инвестиционных контрактов на домовладения.