Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Как говорится, земля – это ценность, и «землю больше не делают». И тем более, в пределах городских территорий земля является особой ценностью. За ней охотятся и застройщики, и предприниматели, и крупные предприятия для расширения своих производств.

Большим резервом в крупных городах считается земля под старым частным сектором, требующим если не расселения, то реконструкции. Хотелось бы думать, что часть этих зданий представляет некую архитектурную или художественную ценность. Но на деле

С момента формирования единого земельного кадастра, эти участки, на которых проживают еще с советских времен, оказались под пристальным вниманием. Но, даже не смотря на упрощенный ранее порядок оформления, многие не поспешили оформить право аренды или собственности, пока им не напомнили.
Согласно Положению о муниципальном земельном контроле за использованием земель на территории городского округа Уфы, утвержденного решением Горсовета № 11\20 от 25.12.2008 (!), муниципалитет начинает проверки.

По районам города граждан заставляют оформлять аренду земли. За пользование землей, конечно, предполагается и соответствующая плата.
Еще несколько лет назад муниципальные власти начинали этот процесс с фирм и предприятий, заставляя их оформлять договора аренды земли, на которых находятся занимаемые ими помещения, соответственно, и уплачивать аренду. Затем на некоторое время этот процесс поутих, возобновившись в этом году. Несмотря на то, что нормативному документу в последней редакции уже 2 года

Следствием стали огромные очереди частных лиц, проживающих в частном секторе, на оформление документов в земельном комитете. Но многие граждане все равно не торопятся с оформлением, мол, позже оформим, меньше заплатим. Но это черевато следующими проблемами впоследствии:

- внезапным приходом проверки, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью. Предмет проверки – соблюдение земельного законодательства.

- наложением соответствующих административных штрафов.

- не нужно рассчитывать на то, что счет вам выставят с момента оформления. Скорее всего – с момента выдачи право подтверждающего документа, или даже с начала действия нормативного акта, т.е. возникновения ваших обязательств уплаты соответствующих платежей за землепользование. В итоге сумма может получиться значительной плюс, штраф.

- несмотря на внедряемые ускоренные формы оформления, процесс не только длителен, но и трудоемок: очереди, ограниченное время, задержки по срокам оформления, невозможность дозвониться.и т.д.

Что касается частных лиц, проживающих в частных домах на земле, требующей оформления аренды, не говоря уже об узаконивании построек, то многие из них уже не первый год ждут сноса, ожидая получить от государства квадратные метры в новостройках. Не исключено, что фактор оформления аренды земельного участка и здесь может оказать свое влияние в будущем.