— Хочу продать дачу, покупатель уже имеется. Как грамотно
получить деньги за свою недвижимость, чтобы не остаться и без дома, и
без денег (или не получить фальшивые)? Какие есть варианты?
— Надежнее всего не передавать деньги из рук в руки, а заложить всю
сумму в депозитарную или банковскую ячейку. Стороны заключают с банком
соответствующий договор и дополнительное соглашение, в котором
прописаны условия доступа продавца и покупателя к ячейке.
Покупатель может забрать деньги из ячейки, только если сделка по
каким-либо причинам не состоялась. Продавец, предъявив подписанный
договор купли-продажи, копию свидетельства о регистрации права
собственности и удостоверение личности, получает доступ к ячейке и ее
содержимому. Если он намерен забрать всю сумму наличными, то можно
заказать услугу инкассации — банк предоставит в его распоряжение
вооруженную охрану и специальный автотранспорт для перевозки денег.
Если продавец опасается, что ему вручат фальшивые купюры, то может
оформить в том же банке услугу по проверке подлинности денежных средств
и их пересчету. Деньги закладываются в присутствии обеих сторон, чтобы
все видели, что в ячейке проверенные и пересчитанные купюры, а не
фальшивки или «куклы».
— Я собираюсь купить квартиру. Беспокоит следующее: как будет
обеспечена сохранность денежных средств на период государственной
регистрации, ведь после подписания договора купли-продажи и до
регистрации права собственности должно пройти несколько недель…
— Наилучшую сохранность денежных средств обеспечивает использование
банковской ячейки. Минимальный срок ее аренды составляет один месяц —
именно столько времени по закону занимает регистрация сделки. Продавец
квартиры сможет получить доступ к ячейке, только предъявив
соответствующие документы (их перечень приведен в предыдущем ответе).
Можно перевести деньги через банковский аккредитив. При такой схеме
покупатель открывает в банке на свое имя расчетный счет и кладет на
него деньги. По условиям договора средства будут заморожены до
завершения регистрации сделки. Только после предъявления оригинала
подписанного договора купли-продажи, копии свидетельства права
собственности на имя покупателя и удостоверения личности продавец может
снять деньги со счета или перевести их на другой счет.
— Какие документы необходимы для аренды банковской ячейки? Если в
хранилищах ведется видеонаблюдение, как тогда обеспечивается
конфиденциальность?
— Частному клиенту для аренды банковской ячейки необходимо предъявить
только паспорт. Видеонаблюдение в хранилище не нарушает
конфиденциальности сделки — деньги в ячейку можно закладывать в
вакуумной упаковке, коробке, конверте — хоть в газете.
— В УФРС мне перечислили документы, необходимые при
оформлении договора купли-продажи квартиры: договор купли-продажи (три
экземпляра), выписка из домовой книги (три экземпляра),
правоустанавливающие документы (старый договор купли-продажи и
свидетельство о собственности), заверенное нотариусом согласие супруга
покупателя квартиры. Правильный ли этот перечень? Мне объяснили, что
кадастровый паспорт не требуется, поскольку старый договор
купли-продажи — от 2002 г. Также сказали, что не нужна ни экспликация,
ни справка об инвентаризационной стоимости, ни справка из налоговой об
отсутствии задолженности. Так ли это?
— Для государственной регистрации сделки купли-продажи требуются:
- заявление о государственной регистрации сделки и права от продавца и покупателя;
- документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию сделки и права;
- подписанный договор купли-продажи квартиры в количестве сторон, указанных в нем, плюс один экземпляр для Мосрегистрации;
- паспорта продавца и покупателя или их представителей;
- нотариально удостоверенная доверенность представителя покупателя и (или) продавца, подтверждающая их полномочия;
- оригиналы правоустанавливающих документов;
- оригинал выписки из домовой книги в одном экземпляре;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку продавца, в
браке с которым приобреталась квартира, или брачный договор;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку покупателя,
если он состоит на момент покупки в браке, или брачный договор. Согласно
п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт не требуется,
если он уже предъявлялся ранее и был помещен в соответствующее дело
правоустанавливающих документов. Экспликация и справка об
инвентаризационной стоимости включены в кадастровый паспорт, так что в
этих документах нет необходимости.
Справки из налоговой службы для государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять не нужно.
— Предстоит альтернативная сделка: продается двухкомнатная квартира
и покупается трехкомнатная. Будет ли в договоре купли-продажи первой
квартиры указано, что продажа осуществляется только в том случае, если
покупка второй квартиры зарегистрирована? Как обезопасить себя от
ситуации, когда старая квартира продана, а новая регистрацию не прошла
и жить негде?
— Для того чтобы альтернативная сделка не сорвалась, нужно указать в
договоре купли-продажи отдельный пункт, в соответствии с которым
основанием для продажи двухкомнатной квартиры является регистрация прав
собственности на трехкомнатную.
— Соседка по коммунальной квартире собирается продавать комнату.
Если через месяц после получения уведомления я не дам ответ, то сможет
ли она предложить ее другим покупателям? Если откажусь приобрести за
определенную сумму, то вправе ли соседка после этого снизить цену?
Помогите разобраться!
— Если владелец комнаты в коммунальной квартире желает ее продать, то
сначала в соответствии со ст. 250 ГК РФ («Преимущественное право
покупки») он обязан направить предложение о покупке собственникам
других комнат. Письмо-предложение должно содержать указание цены и
другие условия приобретения комнаты, отправлять его желательно через
нотариуса. Он же выдает свидетельство, подтверждающее отправку письма
соседям по коммунальной квартире.
У собственников других помещений в квартире с момента получения
предложения есть месяц на принятие решения о покупке или отказе от нее.
Если в течение этого времени они письменно не выражают желания
приобрести комнату, то владелец может выставлять ее в открытую продажу
(но только на прежних условиях, то есть по той цене, которая была
заявлена соседям). В остальном механизм сделки не отличается от прочих
операций, связанных с куплей-продажей жилья. Собственник может
обратиться в агентство недвижимости или продавать комнату
самостоятельно.
Наиболее распространенная причина затруднений, возникающих при продаже
доли в коммунальной квартире, — нежелание сособственника дать
письменный (нотариально удостоверенный) отказ от приобретения
отчуждаемой комнаты. Неправильно оформленный отказ также будет являться
препятствием к проведению сделки.
ДЛЯ СПРАВКИ В Сбербанке использование
индивидуального сейфа шириной до 35 см и высотой от 20 до 24,9 см в
течение 30 дней обойдется частному лицу в 1050 руб.
Хранение ценностей в индивидуальном сейфе размером 20x26x38,5 см в
одном из отделений Банка Москвы обойдется физическому лицу в 70 руб. в
день.
Плата за предоставление индивидуального сейфа размером 20x30x48 см в
аренду на срок от 30 до 89 дней в Абсолют Банке составит 75 руб. в
день.
Плата для частных клиентов за пользование сейфом размером 24,5x35,5x15
cм в течение одного месяца составит в Альфа-Банке 2400 руб.
Сумма арендной платы за использование ячейки размером 10x30x42 см в
банке «Авангард» для физического лица составляет 750 руб. в месяц.
Источник: http://Недвижимость и Цены |