Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Главная » Статьи » Профессиональные юридические консультации

Договор ренты Ответы на вопросы

— Договор купли-продажи с пожизненным содержанием был составлен между матерью, бабушкой и сыном (внуком) в 1995 г. Указанная квартира принадлежала по праву общей совместной (без определения долей) собственности матери и бабушке на основании договора передачи жилья в собственность от 1992 г. В 1998 г. бабушка умерла. На сегодняшний день мы (мать и сын) квартиру хотим продать. Но нотариус отказывается расторгать договор ренты и направляет нас в суд. Что делать? — Не очень внятно описана ситуация. По-видимому, договор пожизненного содержания был составлен так: получатели ренты — мать и бабушка, плательщик ренты — сын (внук), и теперь он хочет продать квартиру. Как следует из ст. 604 ГК РФ, плательщик ренты вправе продать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты. Согласие получателя ренты (матери) есть, значит, продажа возможна. Другое дело, что найти покупателя на обремененную рентой квартиру будет трудно, так как в соответствии со ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения недвижимого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором. По моему мнению, участники договора ренты вправе расторгнуть его и решить вопрос о том, как поступить с недвижимым имуществом. Я бы посоветовал вам потребовать у нотариуса письменный отказ. Тогда вы сможете выяснить, какими статьями закона он руководствовался, принимая такое решение. — Дом оформлен в собственность (был построен моими родителями в 1940 г.). Но участок мы не можем приватизировать, так как в 1991 г. его на основании похозяйственной книги, без инвентаризации, внесли в кадастр. Впоследствии при межевании выяснилось, что он по факту больше на 27 соток. (Раньше в похозяйственную книгу вносили только земли, которые были под огородом, не учитывали постройки и сад, отсюда возникла разница.) Участок сложившийся, вокруг соседи с 1975 г. Они не против приватизации и подписали межевое дело, но нам не выдают кадастровый паспорт. Мы уже согласны выкупить землю, но и в этом нам отказывают. Как все-таки можно оформить участок полностью? — Отказ в выдаче кадастрового паспорта вам должны были выдать в письменной форме — с указанием причин. Но 27 соток — это значительное расхождение в данных, так что бесплатно оформить «лишние» сотки вам не разрешат. Вы можете рассчитывать только на выкуп. В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ отказать в предоставлении в собственность граждан земельных участков (выкуп за плату), находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут в случае: - изъятия земельных участков из оборота; - установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; - резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Отказ в приватизации земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. — Мой вопрос о порядке оформления документов для наследования земельного участка. Право собственности наследодателем при жизни не было оформлено. Имеем только архивную копию постановления главы сельского округа от 2000 г. о предоставлении в собственность участка для ведения дачного хозяйства. С какой инстанции начать? — Думаю, что для начала нужно все же посетить нотариуса и попробовать подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус, ознакомившись с вашей проблемой, укажет, какие еще документы необходимо собрать. Но, скорее всего, оформить землю вы сможете только через суд. Для этого необходимо подать заявление о признании права собственности на участок за вами как за наследником. Если суд вынесет решение в вашу пользу, то с ним нужно будет обратиться в регистрационную службу, где оформят (зарегистрируют) ваше право собственности на землю.
Категория: Профессиональные юридические консультации \| Добавил: wat51 (15.05.2010)
Просмотров: 717 \| Рейтинг: 0.0/0 \|