Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Тема обманутых дольщиков опять на страницах ведущих изданий. Не то чтобы раньше дольщики куда-то исчезали, но последние года два власти было не до них. Этим летом ситуация накалилась настолько, что не принимать их во внимание стало опасно.

Тут сошлись несколько факторов. С одной стороны, остановка строительства многих домов в условиях кризиса. С другой – у дольщиков кончаются деньги на аренду, а кому-то еще и приходится платить ипотечный кредит. К концу весны стало ясно: кто-то будет достраивать свои объекты, может, медленно и долго, но будет. А кто-то обанкротится. И люди, лелеявшие надежды на то, что положение поправится, этим летом поняли: ситуация требует от них решительных действий. Приведу здесь основные действия, предпринимаемые дольщиками всех возможных достроев и недостроев, а также сборный рецепт хоть сколько-то эфективных действий. Речь будет идти не о случаях мошенничества, а о вполне реальных объектах и застройщиках.

Получить право собственности

В несколько лучшем положении те, чье жилье достроено. Если дома уже приняты в эксплуатацию, покупатель может подать в суд на признание права собственности и вселиться в квартиру. Процесс этот по ряду компаний теперь обрел признак массовости. Более того, по секрету мне в одной очень крупной риелторской компании рассказали, что они и сами советуют тем, кому уже выдали ключи, но затягивают с правами собственности по вине застройщика, сразу подавать в суд на признание права собственности. В юридической компании, которая предлагает легкое и безболезненное получение прав на квартиры в новостройках, продаваемые этой компанией, есть свой собственный солидный тариф. В других компаниях он примерно в полтора раза меньше за те же услуги. Юрист рассказал еще, что он берет доверенность и от заявителя, и от самой компании, тем самым судебный процесс проходит максимально быстро. Взыскать с компании госпошлину, правда, не удастся: как по маслу пройдет иск только о признании права собственности.

Кажется, что ввязываться в судебное дело, когда уже и ключи от квартиры есть, ни к чему. Отнюдь! По закону квартира все еще принадлежит застройщику, и ежели с ним случится банкротство, то все его имущество, включая и квартиры, поступит на продажу – для выплат его должникам. Сами дольщики (или, хуже того, покупатели, имеющие предварительный или вексельный договор) окажутся кредиторами третьей очереди и будут стоять в суде наравне со всеми. Пока таких прецедентов не было, но никто, как водится, не гарантирует.

Рецепт: при возможности оплатить сейчас судебный процесс – получать право собственности и не бояться завтрашнего банкротства кого-либо. При наличии ипотечного кредита внимательно прочитать кредитный договор, посчитать, что будет по получении права собственности, и если это выгодно – тоже получать права собственности через суд.

Вселиться

В ситуации, когда дом построен, а ключи оплатившим квартиры гражданам не дают, дело решается аналогично рассмотренному выше. Как правило, градус эмоционального накала у таких дольщиков выше, но он направлен по большей части в позитивное русло. Дольщики обращаются с письмами в официальные инстанции, пишут в компанию, продавшую им жилье, и в компанию-застройщик, создают инициативные группы. Участились случаи подачи в суд на получение права собственности – такие дела идут труднее, но позитивные решения имеются и здесь. В целом, эта проблема, как правило, решается на административном уровне: ключи гражданам не дают из-за неподведения энергомощностей, тепломощностей или несогласования каких-то документов с местными властями.

Рецепт: писать письма везде и всюду, включая все федеральные и местные инстанции. На данном этапе может помочь обращение в СМИ.

Достроить

Это самые сложные случаи, потому что, как правило, квартиры в доме все уже проданы, деньги получены и освоены, а строительство не закончено. Какая-либо коммерческая компания возьмется за такой объект только при наличии существенных договоренностей с властями. Пять лет назад такие договоренности достигались на уровне «вы достройте этот дом, а мы вам отдадим строительство еще на пяти площадках». Сегодня такой посул не работает: никто не знает, что будет с рынком через три года, а цены на землю снижаются уже сейчас.

В итоге здесь есть где разгуляться креативу дольщиков.