Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Как самые сложные и неприятные дела риэлторы и юристы вспоминают истории, связанные с разделом имущества между родственниками. Споры между наследниками – из их числа. Самые тяжелые споры и самые громкие скандалы в гражданском судебном производстве, как правило, случаются между родственниками. И, как правило, ни одна из сторон не соглашается ни на какие уступки. Каждой из спорящих сторон спора важно во что бы то ни стало добиться своего. Очень сложно находить золотую середину, когда спорщикам важен сам процесс спора. Хочется «поразить» противника, взять над ним верх победить его, и даже не справедливости ради, и, тем более, не ради имущества». 
В законе права и обязанности наследников вроде бы ясно определены. Однако жизнь сложнее, чем закон, и одинаковых дел не бывает.
Но, давайте сначала разберемся с простыми случаями.

Как по писаному

Наследство открывается со дня смерти наследодателя. Ведут наследственные дела нотариусы. Независимо от места нахождения имущества, наследство открывается по последнему месту жительства наследодателя. То есть, где бы ни находилось недвижимое имущество (вилла на Канарских островах, домик в области или квартира в Челябинске), наследникам следует обратиться к нотариусу в том городе, где проживал перед смертью наследодатель. Однако, если последнее место жительства наследодателя не известно, то местом открытия наследства будет являться место нахождения недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимости.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, к примеру, право на алименты, право на возмещение вреда. В состав наследства не входят личные неимущественные права граждан.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, отменить или изменить совершенное завещание.

Завещание может содержать распоряжение завещателя о любом имуществе, или его части, в том числе о том имуществе, которое он может приобрести в будущем.

Сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания завещатель не обязан.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (открытое завещание) или без предъявления его содержания нотариусу и другим лицам (закрытое завещание). Главное условие закрытого завещания состоит в том, что оно составляется собственноручно. Если завещания нет, то наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Очередность наследников по закону устанавливается в соответствии с ГК РФ (главой 63 части третьей «Наследственное право»).

В соответствии с ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Законом установлен срок принятия наследства - в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

То есть, чтобы вступить в права наследника, наследство нужно принять. Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, с заявлением о принятии наследства. Если наследник пользовался наследуемым имуществом (например: проживал в наследуемой квартире), то такой наследник считается принявшим наследство и при отсутствии заявления.

А если наследнику не было известно об открытии наследства, то свое право на наследство, при отказе нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском 6-месячного срока на принятие наследства, ему придется доказывать в суде.

Следует знать, что:

1. Если наследство открывается в день предполагаемой, а не фактической, гибели гражданина, то наследство может быть принято наследниками в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

2. Если право наследования возникает вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника от наследства, то иные наследники могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

3. Наследники, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства (но не отказа от него) другими наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока.

Всего в российском законодательстве обозначены наследники 7 очередей.
Наследники первой очереди – супруг, дети, родители.
Вторая очередь - братья и сестры (полнородные и неполнородные); дед и бабушка.
Третья очередь - дяди и тети.
Последующие очереди образуют родственники четвертой, пятой степеней родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Четвертая очередь - прадедушка и прабабушка; пятая очередь - дети родных племянников и племянниц наследодателя, а также двоюродные дедушки и бабушки; шестая очередь - дети двоюродных внуков и внучек, двоюродных братьев и сестер, двоюродных дедушек и бабушек; седьмая очередь - пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Причем доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его потомкам и делится между ними поровну - по праву представления.

Еще один важный момент: не все имущество, которое было зарегистрировано на имя наследодателя, может быть включено в наследственную массу. Так, в соответствии с Семейным Кодексом РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К этому имуществу относится движимое и недвижимое имущество, денежные средства, доходы каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Причем, право на общее имущество супругов принадлежит и тому супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Законный режим имущества супругов действует, если он не был изменен брачным договором или соглашением о разделе имущества.

При законном режиме имущества супругов, наследственная масса будет составлять половину из общего имущества, принадлежавшего супругам, вне зависимости от того, на чьё имя оно было зарегистрировано.
Т.е. пережившему супругу будет принадлежать и половина всего общего имущества супругов, и соответствующая доля в праве на наследство.
Но, к сожалению, часто бывает так, что простые и ясные, с точки зрения закона, ситуации оборачиваются для некоторых наследников крупными неприятностями.

Допустим, супруги находятся в законном браке, любят друг друга и не расстаются до последнего дня, но отношения с сыном (или дочерью) по какой-то причине не сложились. Однажды глава семьи умирает (мужчины чаще уходят первыми). И когда слабая старая женщина остается одна, на пороге дома появляется взрослое чадо, которое почему-то не имеет средств на существование, но видит, что есть возможность легкой добычи. Оно, т.е. «чадо», требует от старенькой мамы: или пусти меня сюда жить, или заплати, т.е. выкупи у меня стоимость доли, полагающейся мне по наследству. Мы уже говорили, что доля наследодателя в недвижимом имуществе супругов составляет 50%, и она делится между наследниками первой очереди поровну, то есть «чаду» полагается часть всего наследуемого имущества. У старушки, кроме пенсии, ничего нет. В суде же вопрос решается просто: или плати, или поделись собственностью. И в результате бабушка вынуждена продавать квартиру и покупать себе худшую (либо вообще уезжать в деревню). А ведь когда человек прожил на определенном месте лет 50, привык к месту, к окружению, к соседям, к врачам поликлиники, магазинам, - любые перемены даются ему очень болезненно. Но - таков закон.

Порядок действий

Заявление о принятии наследства необходимо подать в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. А свидетельство о праве на наследство наследник может получить по окончании этого срока. Это не означает, что наследник полгода должен сидеть и ждать, пока наследство само не свалится ему на голову. Что нужно делать? Сразу по окончании траурных мероприятий начать собирать документы.

Документы, необходимые для оформления свидетельства о праве на наследство на квартиру

Если умерший не оставил завещания, то наследнику по закону нужно подготовить:

- заявление (заполняется в нотариальной конторе).

- документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. В большинстве случаев
– это свидетельство о смерти установленного образца. Но иногда нотариусу бывает достаточно просто справки из органа ЗАГС о наличии записи акта о смерти.

- документ, удостоверяющий регистрацию и последнее место жительства наследодателя (ЖЭК, РЭУ, паспортный стол).

- документы, подтверждающие родство. Это могут быть: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и др.; документы, свидетельствующие о нахождении гражданина на иждивении у умершего не менее одного года до его смерти; документы, свидетельствующие о родственной связи, которая относит человека к наследникам первой очереди (дети, супруг, родители наследодателя).

Если есть завещание, то к перечисленным выше документам добавляется подлинник завещания с отметкой нотариальной конторы, в которой завещание было удостоверено, о том, что оно не отменялось и не изменялось. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания.

И в любом случае нужны:

- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
- справка Бюро технической инвентаризации об оценке недвижимости на день смерти наследодателя;
- экспликация, поэтажный план;
- выписка из домовой книги;
- копия финансового лицевого счета;
- справка Государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности у наследодателя по налогам;
- справка из РЭУ (ЖЭКа) об отсутствии задолженности у наследодателя по коммунальным платежам;
- паспорт заявителя.

Истории для размышления

«Хитрая мачеха». «Жила семья К. Глава семьи развелся с женой, женился снова, но с прежней семьей, где рос сын, продолжал общаться. Люди даже встречались на общих праздниках. Однажды глава семейства умирает. У него остаются два наследника: вторая жена и сын от первого брака. Оба - наследники первой очереди. Но тут женщина решила, что делиться наследством не хочет. Поскольку большая часть имущества (две квартиры в центре города, садовый домик, машина, гараж) была оформлена на нее, она быстренько продала квартиры и садовый домик. В ФРС предъявила свидетельство о смерти и заявила, что лиц, чье согласие на продажу квартиры требовалось бы, не существует. Гараж не получилось продать, потому что он был оформлен на супруга и являлся самовольной постройкой. Чтобы узаконить самовольное строение, пришлось идти в суд. А судья ознакомился со списком наследников и привлек в качестве третьего лица сына. Только тогда сын узнал, что наследство уже поделено без него, а обе квартиры принадлежат другим лицам. Пришлось долго судиться, чтобы отстоять свои права. 

О том, что останется нашим близким, при жизни думать надо. Вот несколько печальных примеров. 
«Забыли развестись». Муж и жена не живут вместе, но не развелись. Муж встретил другую женщину, в гражданском браке родился ребенок. Мужчина купил для новой семьи квартиру (у официальной жены тоже есть ребенок от него, живет она в квартире, купленной мужем). По закону обе квартиры куплены в официальном браке. Когда мужчина умер, права наследства на вторую квартиру имеют трое: ребенок от официального брака, ребенок от второго брака и официальная жена. А та женщина, которая с ним живет «сто лет», которая наживала с ним добро, по закону - никто. Ей ничего не полагается.

«Второй раз замужем». Женщина была замужем, родила сына, потом с мужем развелась. Вышла замуж второй раз за человека, у которого двое детей от первого брака. Когда-то женщина получила однокомнатную хрущевку. И во втором браке приватизировала свою квартиру на двоих: себя и второго мужа. Когда второй муж умер, кто оказался наследниками ее квартиры? Дети от первого брака и она. И они спокойно пришли и сказали: «Наше!» В судах женщина ничего не добилась.

«Тихий двоеженец». Мужчина и женщина жили в законном браке, затем мужчина ушел из семьи, но брак расторгнут не был. Потом он почему-то потерял паспорт, получил новый и ...заключил новый брак. В новой семье родились дети, а затем внуки. В преклонном возрасте мужчина умер. О его смерти стало известно его первой (и законной) жене. И тут встал вопрос о наследстве. В соответствии с СК РФ «не допускается заключение брака между лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке. В этом случае новый брак признается недействительным». Таким образом, у второй жены не возникает права на имущество, зарегистрированное на наследодателя, хотя и приобретенное в браке. Наследником первой очереди является законная (первая) жена. О первом браке вторая супруга не знала, паспорт «жениха» таких сведений не содержал. Хорошо, что в нашем случае стороны решили, что лучше договориться. 

«Заботливая племянница». Человек жил с женщиной лет 15, но брак они не регистрировали. Жили оба в квартире, которая была приватизирована на женщину. Потом у женщины начались проблемы с сердцем, а заодно и с памятью. Племянница положила ее в больницу, и там, в больнице, пожилая женщина написала завещание, по которому отдает все имущество кому? Племяннице. Вскоре женщина умирает. А ее муж через несколько месяцев получает повестку в суд: племянница требует, чтобы чужого человека выселили из принадлежащей ей квартиры. И выселили, хотя другого жилья у старика не было.

В соответствии с семейным кодексом, имущество, приобретенное супругами до заключения брака, а также полученное в дар или в порядке наследования, принадлежит тому супругу, который имущество приобрел или получил, это имущество является его личной собственностью. Однако, если в дальнейшем, за счет совместных средств супругов, стоимость имущества значительно увеличилась, тогда это имущество может быть признано совместной собственностью и в отношении него будет действовать режим совместной собственности. Но если граждане никак не оформили свои отношения, то нет основания изменить режим личной собственности по этому имуществу, и, если имущество принадлежало умершей женщине, то оно и будет включено в наследственную массу. А т.к. в завещании указано, что все имущество наследодатель завещает своей племяннице, то, значит, так и будет. К сожалению, в подобной ситуации очень часто помочь ничем нельзя. 

А нужно ли завещание?

Иногда говорят, что разумнее и проще не писать завещание, а при жизни оформить дарственную на того из родственников, кому хочешь оставить квартиру. Да, в этом случае не нужно ждать полгода, чтобы начать владеть имуществом. Кроме того, завещание всегда можно переделать, а дарственная пишется раз и навсегда. Да и расходы на налоги будут меньше.

Но никакой выгоды в части налогообложения при наследовании или при дарении в отношениях с близкими родственниками не существует, т.к. с 1 января 2006 года утратил силу Закон от 12.12.1991 года «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Т.е. имущество, полученное от близких родственников в порядке наследования или дарения, объектом налогообложения не является. Поэтому дарить сегодня или включить в наследственную массу на будущее – воля собственника имущества.

Однако, никто не может знать, как поведет себя завтра человек, которому подписали дарственную. История короля Лира не устарела до сих пор. Вот случай, когда женщина купила квартиру и оформила ее на несовершеннолетнюю дочь. В прошлом году дочери исполнилось 15, она привела в дом мужчину, а мать выгнала из дома. 
В целом договор дарения более выгоден тому, кому дарят. Завещание более выгодно тому, кто оставляет завещание: все проблемы, которые могут возникнуть, появятся уже после его смерти.

Завещание оформляется у нотариуса. Для оформления завещания необходим паспорт завещателя, сведения о наследниках (Ф.И.О. и дата рождения) и перечень имущества, которым человек хочет распорядиться. Документы на имущество предоставлять не надо, однако, нотариус может рекомендовать их представить для более точного описания наследства в завещании.

Плюсы завещания

1. Оформить завещание достаточно просто, для этого не нужно собирать никаких документов.
2. Можно хоть каждый день менять свою волю и оформлять новое завещание (при этом отменять старое завещание не обязательно, так как действует последнее завещание).
3. Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, и, поэтому он никак не ограничен в своих правах по распоряжению своим имуществом.

Однако завещание не является полной гарантией того, что наследник точно получит то, что для него предназначили.

1. Наследник может не знать, что на него оформили завещание.
2. Завещание оспаривается чаще других документов (Если наследство предназначили не для родственника, хотя таковых в избытке, то прямые родственники стараются оспорить завещание).
3. Существуют наследники, у которых есть обязательная доля в наследстве (то есть наличие завещания не лишает их наследства, просто оно будет меньше).

Из практики скажу, что неспециалисту трудно учесть некоторые нюансы законодательства, а в итоге люди, самостоятельно обращающиеся в суд, получают не тот результат, на который рассчитывали. Хотя нормы закона одни для всех, одинаковых ситуаций не бывает, каждый случай - нетипичный. Поэтому закон нужно читать весь, а не только ту статью, которая подходит под конкретный случай. Суд, конечно, поможет восстановить нарушенные права, но надо четко сформулировать, какое право было нарушено, и представить доказательства своей правоты. 

Законы никогда не были простыми. И не все статьи закона читаются так, как нам хотелось бы, Кроме того, нужно иметь хотя бы некоторое понятие о том, как эти законы действуют. Поэтому если есть малейшее сомнение в том, что дело о наследовании может оказаться спорным, то, прежде чем самому обращаться к правосудию, лучше подстраховаться и сходить на консультацию к юристу. Тем более что плата за консультацию мизерна по сравнению с суммами, о которых идет речь.