Агентство Недвижимости "КупиДом"

Каталог статей

Один из немногих способов стать обладателем жилья почти даром – это получить квартиру по наследству. С одной стороны, обязательным условием такого «подарка» является смерть близкого человека, с другой – обладание собственными квадратными метрами может немного облегчить «боль утраты». Однако, с переходом имущества по наследству все не так просто. Это только в голливудских фильмах показывают истории про счастливчиков, получивших миллионы в наследство от неизвестного, но горячо любящего дядюшки, заживших после этого припеваючи. В реальной жизни вопрос наследства решается гораздо сложнее, и может стать причиной серьезных разногласий среди родственников.

Закон Завещание

Само по себе определение термина «наследование» звучит довольно просто. Это приобретение имущества, оставшегося после смерти другого лица. А вот дальше уже появляются первые сложности. Начнем с того, что видов наследования существует два: по закону и по завещанию. Независимо от вступления в права наследования по закону или по завещанию механизм – един, а именно, наследник должен обратиться в нотариальную контору и подать заявление о вступлении в права наследования или написать заявление об отказе от вступления. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а днем открытия наследства, в соответствии с законодательством РФ, является день смерти наследодателя. Кроме того, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, к примеру, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и так далее.

По завещанию имущество может получить кто угодно – не только физические лица, но также частные организации и само государство. Завещание составляется на случай смерти и вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых самого наследодателя. Если говорить формально, то оно представляет собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью. Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом или иным должностным лицом прямо указанным в законе. Если же это требование не соблюдено, то такое завещание может быть признано недействительным. Однако, в случаях предусмотренных статьей 1129 ГК РФ допускается составление завещания в простой письменной форме: Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами статей 1124 - 1128 настоящего Кодекса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.

Согласно российскому законодательству, по закону наследуют ближайшие родственники умершего, в том случае, если он не оставил завещание. В данном случае имущество покойного делится между всеми законными наследниками в порядке очереди. Наследники каждой очереди могут наследовать имущество, если наследники всех предшествующих очередей отсутствуют, не приняли наследство, либо утратили на него право. В России установлены восемь очередей наследников по закону:

• Первая очередь – супруг(а), родители и дети (а также внуки и их потомки по праву представления);
• Вторая очередь — родные братья и сестры (в том числе неполнородные), дедушки и бабушки (а также племянники и племянницы по праву представления);
• Третья очередь — родные дяди и тети (а также двоюродные братья и сестры по праву представления);
• Четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
• Пятая очередь — дети племянников и племянниц, родные братья и сестры бабушек и дедушек;
• Шестая очередь — внуки племянников и племянниц, дети двоюродных братьев и сестер, двоюродные дяди и тети (дети родных братьев и сестер бабушек и дедушек);
• Седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Нетрудоспособные наследники, которые не менее года до смерти наследодателя состояли у него на иждивении, и при этом входят в первые 7 очередей, имеют преимущество и наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству. Восьмую очередь составляют нетрудоспособные лица, не входящие в первые семь очередей, но не менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении и проживавшие совместно с ним.

Трудности получения наследства

В зависимости от того, какой вид наследования имеет место быть, проблемы, возникающие на пути обладания наследством, могут сильно различаться. Казалось бы, если есть завещание, в котором четко прописано кому из наследников какое имущество должно отойти, то проблем быть не должно. На деле оказывается, что решить вопрос получения наследства гораздо проще, если происходит наследование по закону. Самая распространенная проблема в случае наличия завещания – это споры между субъектами. Возможны осложнения в случае, если завещаний несколько, так как в соответствии со второй частью статьи 1120 ГК завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив несколько завещаний.

Очень часто лица, не указанные в завещании, начинают оспаривать его по разным основаниям. И некоторые имеют на это законное право. Дело в том, что существуют исключения по порядку наследования. Есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве, которая защищает права нетрудоспособных детей, супруга и родителей, причем нетрудоспособных как по возрасту, так и по состоянию здоровья. Поэтому даже если их нет в завещании, они имеют право заявить о своих правах и быть признанны наследниками.

При отсутствии завещания и оформления наследства по закону самой большой проблемой может стать доказательство родства потенциальных наследников четвертой и последующих очередей. В остальном же правовой механизм вступления в права наследования по закону четко регламентирован.

Впрочем, у обоих типов наследования есть и схожие проблемы. К примеру, принадлежность завещанного имущества покойному. Наследодатель не сможет завещать имущество, приобретенное в браке, так как оно попадает под определение «совместно нажитое имущество». В этом случае из наследства сначала выделяется так называемая доля супруга, и уже потом делится все остальное имущество. К примеру, вам завещали квартиру, которая записана на умершего, но куплена она была во время брака, то по закону, его жена имеет право на половину этой квартиры и всего остального совместно нажитого имущества, даже если в завещании записано иное.

Но вопрос совместно нажитого имущества еще не самый сложный. Как при наличии завещания, так и при его отсутствии может возникнуть еще одна общая проблема – это необходимость доказательства состава имущества. Само по себе завещание еще не устанавливает тот факт, что данное имущество принадлежало наследодателю. Вы должны предъявить нотариусу правоустанавливающие документы. Подтверждение права собственности на тот или иной вид имущества – это дело наследополучателя, а не нотариуса. К завещанию, как правило, не прилагаются свидетельства о праве собственности. Поэтому если родственник сказал вам по секрету, что оформил на вас завещание, то имеет смысл узнать, где хранятся его правоустанавливающие документы или же попросить заранее передать вам их копии на хранение, дабы потом не возникло проблем.

Пошаговая инструкция

Юристы выделяют два способа получения наследства, которые можно условно обозначить как «формальный» и «неформальный».

Формальный способ
В этом случае наследник подает нотариусу заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Далее нотариусом должен быть выполнен ряд проверок, которые различны для оформления наследства по закону и по завещанию.
При оформлении наследства по закону необходимо:
А) Подтверждение факта смерти наследодателя и времени открытия наследство. Это самый простой этап, для его прохождения достаточно предоставить нотариусу свидетельство о смерти.
Б) Проверка места открытия наследства. Для подтверждения наследники могут предоставить нотариусу справку жилищно-эксплуатационной организации или справку органов внутренних дел о последнем месте жительства наследодателя, а если место жительства умершего неизвестно - документ, в котором содержатся сведения о месте нахождения наследственного имущества, например выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у наследников указанных документов, место открытия наследства подтверждается решением суда об установлении места открытия наследства.
В) Проверка родственных связей для призвания к наследованию. Доказательством родственных и иных отношений наследников с наследодателем могут являться: документы, выданные органами ЗАГС, вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных или иных отношений и так далее. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства (такое согласие выражается в письменной форме и удостоверяется нотариусом).
Г) Проверка состава и местонахождения наследуемого имущества. Наследники должны предоставить нотариусу договора купли-продажи, мены, дарения, передачи, свидетельства о праве собственности, о праве на наследство, решения суда и др.

В случае оформления наследства по завещанию, добавляется еще ряд пунктов. При выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариус, наряду с проверкой вышеуказанных обстоятельств, проверяет, не отменено ли завещание. Для этого нотариус, удостоверивший завещание, производит на нем отметку, подтверждающую, что завещание не отменялось. Также нотариус выясняет круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, к которым относятся супруг, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Независимо от содержания завещания, они должны получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Неформальный способ

Этот способ можно также назвать фактическим принятием наследства. Он заключается в совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник в течение срока для вступления в наследство:

• вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
• принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
• произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
• оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако для распоряжения принятого неформальным способом наследства необходимо оформить право собственности наследника в установленном порядке, для чего наследнику необходимо будет обратиться в суд и представить доказательства совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии им наследства. В случае установления судом факта принятия наследства, решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности наследника.

Тема оформления наследства очень обширна, и в одной статье невозможно даже вкратце описать все нюансы. В следующих материалах из этого цикла вы сможете узнать, как избежать нежеланного наследства, можно ли претендовать на получение своей части по истечению установленных законом 6-ти месяцев, как получить наследство, даже если вас не включили в завещание, что делать с ипотечным кредитом, доставшемся по наследству и многое другое.

О смерти отца Петр узнал почти через год после этого печального события. Дело в том, что мать с отцом развелись, когда ему было 7 лет, виделись они после этого крайне редко, за последние 15 лет от силы 5 раз. А расстроила Петра не утрата близкого человека. По сути, с родным отцом он никогда не был близок. Гораздо сильнее его огорчил тот факт, что было уже слишком поздно заявлять свои права на наследство, в которое входила и квартира, и загородный дом, и дорогая машина…

Незнание освобождает от ответственности

Расстройство Петра вполне можно понять, ведь по закону срок, в течение которого должно быть осуществлено принятие наследства, равен 6 месяцам. Так как завещания покойный отец не оставил, Петр, как наследник первой очереди, мог претендовать на большую долю в наследстве. А учитывая тот факт, что кроме него в первую очередь входили только родители отца, ему должна была достаться половина всего имущества умершего. Шестимесячный срок достаточно краток, однако это вполне обосновано необходимостью определить собственников имущества, являющегося наследством. Это означает, что не позднее указанного срока наследник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства или осуществить фактические действия, свидетельствующие о его принятии.

Если бы Петр был более осведомлен в юридических тонкостях оформления наследства, он бы знал, что принятие наследства по истечении установленного законом срока возможно даже не одним, а двумя способами:
1) восстановлением срока принятия наследства в судебном порядке;
2) принятием наследства с письменного согласия всех наследников, своевременно принявших наследство.

Но в обоих случаях нужны веские причины восстановления срока. Одной из таких причин может стать доказательство того факта, что наследник не знал об открытии наследства. Нотариус обязан проводить розыск наследников. Но бывает так, что розыск ничего не дает. Наследство оформляется, а через какое-то время объявляется новый претендент на него, который узнал о случившемся намного позже. В этом случае он может претендовать на наследство после истечения 6 месяцев. Если объявляется такой новый наследник, и все остальные наследники согласны поделиться с ним его долей, то никаких проблем не возникает: все идут к нотариусу, он аннулирует старые свидетельства и выдает новые. Но если родственники не согласны, то дело решается в суде. В случае с Петром, его незнание о смерти может быть признано уважительной причиной ввиду того, что в течение какого-то периода времени он не поддерживал отношений с отцом. Однако это правило работает не всегда. Суд может установить, что наследник прекратил общение с наследодателем, уклоняясь от выполнения лежавших на нем в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Еще одна причина, по которой наследник мог не знать о смерти наследодателя – это сокрытие от него факта смерти кем-то из других наследников. В процессе разбирательств может всплыть, например, такое обстоятельство, что кто-то из наследников знал, где находится еще один родственник, и скрыл это. В этом случае, он может быть признан недостойным наследником и его имущество, полученное по наследству, переходит к другим родственникам. Недостойный наследник – это тот, кто предпринял какие-либо действия, направленные против наследодателя или иных наследников с целью лишения их имущества. Самый распространенный случай признания наследника недостойным - убийство наследодателя.

Отсрочка по уважительным причинам

Но незнание – это не единственная возможность доказать свои права на наследства. Какого-либо перечня «уважительных» причин, дающих суду право восстановить срок для принятия наследства, в законодательстве не содержится. Оценка обстоятельств с точки зрения признания их уважительными причинами пропуска срока осуществляется судом. Как правило, такими причинами являются тяжелая болезнь, беспомощное состояние, или длительная командировка наследника с условиями, ограничивающими возможность совершения юридических действий. Вместе с тем в каждой конкретной ситуации этот вопрос может быть решен индивидуально с учетом всех обстоятельств. Так, в практике в большинстве случаев уважительной может быть признана причина пропуска срока для принятия наследства, когда наследник не знал о существовании у наследодателя имущества, которое могло бы являться предметом наследования. Например, спустя значительное время после открытия наследства обнаружена сберегательная книжка наследодателя.

Как правило, без каких-либо проблем может быть восстановлен срок для принятия наследства, пропущенный несовершеннолетними, недееспособными либо ограничено дееспособными наследниками. В данном случае суды исходят из того, что указанные лица сами не могли в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства, а кроме того, даже не правомочны были самостоятельно подать нотариусу заявление о принятии наследства, поскольку за них эти действия осуществляют их законные представители или же последние дают на это свое согласие.

Проблема Петра, как можно было догадаться, вполне решаема. Одно то, что он не знал о смерти отца, дает ему право на отстаивание своей доли наследства. Однако в суде вскрылись и другие обстоятельства. Выяснилось, что родители скончавшегося отца сознательно скрыли от внука факт смерти. В частности, даже после смерти наследодателя, они продолжали от его имени присылать алименты матери Петра. В качестве доказательства суду были предъявлены квитанции на денежные переводы от имени покойного, датированные после его смерти. По итогу, родителей скончавшегося отца признали недостойными наследниками, а Петр получил в единоличное пользование все имущество покойного.

Наследник вопреки завещанию

Пропуск сроков по принятию наследства отнюдь не является единственной трудностью, с которой могут столкнуться наследники умершего. Еще одной распространенной проблемой может стать отсутствие в завещании прямых родственников, детей или супруга/супруги покойного. Казалось бы, самые близкие люди в первую очередь должны быть указаны в завещании, но нередки случаи, когда имущество покойного достается абсолютно посторонним личностям. А родственники с удивлением узнают об этом при оглашении завещания. Но и в этом случае наследники «по закону» могут претендовать на свою долю. В соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса РФ право на обязательную долю в наследстве имеют ряд ближайших родственников при соблюдении определенных условий. Эти лица наследует имущество наследодателя независимо от содержания завещания, размер обязательной доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из наследников при наследовании по закону.

В ГК РФ четко прописан круг обязательных наследников, перечень которых является исчерпывающим:
1) несовершеннолетние дети наследодателя (в независимости от наступления полной дееспособности в связи с эмансипацией или вступлением в брак),
2) совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя (например, достигшие пенсионного возраста, или имеющие инвалидность),
3) нетрудоспособный супруг наследодателя,
4) нетрудоспособные родители наследодателя,
5) нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (к ним относятся, граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет, а также граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним).

К слову сказать, до недавнего времени обязательная доля наследства была больше, чем сейчас. Не так давно в Гражданский кодекс были внесены поправки, которые уменьшили размер обязательной доли, которая в ранее действовавшем законодательстве не могла быть менее чем две третьих той доли, которая причиталась бы при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из части наследственного имущества, не вошедшего в завещание, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю – из той части имущества, которая завещана.
Впрочем, здесь тоже все не так просто. При определенных условиях суд может уменьшить, а то вовсе лишить обязательной доли наследников «по закону». Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию, суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.